賃貸収入から差し引ける経費には、その自宅を買った（建てた）際の借入金の利子建物の減価償却費、固定資産税・都市計画税等、火災保険料、入居者募集の広告費、管理費等があります。

賃貸収入から必要経費を差し引いたものが所得になります。
賃貸収入より必要経費のほうが多く赤字になった場合には、確定申告をすることによって、（サラリーマンの場合等）いったん源泉徴収された所得税が戻ってくることもあります。
尚、住宅ローンを返済中に自宅を賃貸される時には、借入先金融機関の承諾が必要な場合がありますので注意が必要です。