区分所有建物（マンションなど）ができれば、区分所有者全員で構成される団体が成立し、その団体（通常○○マンション管理組合と名付けられます）でマンションの管理運営をしていくことが、「建物の区分所有等に関する法律」で定められています。
たくさんの区分所有者が集合して居住し、共同で使用するものですから建物や敷地あるいは付属施設の管理や使用について、管理規約をつくり、その権利や義務についての調整をはからなくてはなりません。