Ｑ．公募取引と実測取引の違いは何でしょうか？
不動産取引には『公募取引』と『実測取引』の2種類があります。
公簿取引とは登記簿上に記載された土地面積を基準に、
売買価格を決めて取引し、その後、実測によって面積に違いが生じても
売買価格は変化しない取引です。
実測取引とは実測によって土地面積を確定し、予め定めた単価で
売買価格を割り出す取引です。
どちらの場合もその旨を売買契約書に明記します。
建物について
マンションについて
土地について
- 畑は買えないのでしょうか？私はサラリーマンです。
- 土地を見に行く時のポイントを教えてください。
- 以前田んぼだった土地を購入したいのですが地盤調査をすれば大丈夫ですか?
- 土地の売買契約を済ませ、手付金を支払いましたが、他に良い土地が見つかりこの契約 を解除したいのですが可能ですか？
- 当初土地だけという話で、ローンとかも通しました。しかし、建築条件付きでないと売らないと言い始めました。しかもその土地はその業者が仲介しているだけです。よくある事なのですか
- 商業地を購入する際、どのような点に注意していけば良いでしょうか。
- 公募取引と実測取引の違いは何でしょうか？
- 希望の購入物件を探すにあたって、効率のよい探し方はありますか？
- 地鎮祭や上棟式をもししなかった場合どうなるのですか？
- ハウスメーカーと工務店との違いはどのようなところですか？
- 土地を購入するとき、消費税はかかるのですか？
- 境界の明示や境界プレートの復元は必要でしょうか？
- 地目とはどんな種類があるのですか？
- 建築条件付の土地で、建築条件をはずして好きな工務店などで建築できるものでしょうか？
- 建築条件付ってありますが基本的にどんなことなのでしょうか？
不動産売却について
- 現在住んでいる家を売って新居を買いたいのですが、どうすればいいのでしょうか？
- ローンが残っている住宅でも売れるのでしょうか？
- 不動産取引の際に印鑑証明は何枚ぐらい必要なんでしょうか？
- 不動産査定書はどこにお願いするものでしょうか？
- 知り合いに直接不動産を売却できるのでしょうか？またその場合どこに注意すればよいでしょうか？
- 媒介契約って何でしょうか？
- 自宅の売却検討中ですが、以前に自宅で不幸あったのですが不動産会社に知らせるべきなのでしょうか？
- 農地の価値には２種類あるのでしょうか?
- 貸家を売る時に注意することはありますか？
- 「権利証」をなくしてしまったのですが、その不動産売買は出来なくなりますか？
- 遺産の土地を分割するにはどうしたらよいのですか？
- 不動産業者と『専任媒介契約』を結び、その後に知合いが売ってほしいと言いました。この場合仲介手数料は発生しますか？
- 査定価格は、そのまま販売価格になるのでしょうか？
- 売却した物件の支払済み固定資産税はどうなるのでしょうか？
- 不動産の売却時にかかる費用は何ですか？
- 不動産を売却する際、お金はいつ入るのですか？
銀行ローンについて
- ローンを返済出来なくなるとどうなるんでしょうか？
- 住宅ローンを利用する時に、ローン保証料を払う代わりに保証人を立てることで保証料の支払いを免除されるでしょうか?
- 住宅ローンが払い終え、抵当権を抜くにはどうすればいいですか？
- 『団体信用生命保険』とは何ですか？
- 融資をうけた時、火災保険には絶対入らなくてはいけないのでしょうか？
- 住宅ローンを利用する際の流れを教えてください。
- 銀行だけが住宅ローンを扱っているのでしょうか？
- 「違法建築」はローンが難しいと聞いたのですが。実際住宅ローンは利用できないのでしょうか？
- 自己資金がまったくないので、諸費用などすべてローンを組みたいのですが、可能でしょうか？
- 金銭消費貸借契約はいつごろ行うものでしょうか？
- 住宅ローンの申し込みから結果が出るまで何日ぐらいかかりますか？
近隣・環境などについて
税金・諸費用について
建物構造について
- 最近の家は湿気のたまりやすいと聞きますが、本当？
- 欠陥と瑕疵とはどのような違いがあるのでしょうか？
- 住宅を解体した時に出る廃材はどうなるのですか？
- 注文住宅で家を建てるのですが、その近くの山でとれた木材で家を建てるのは可能ですか？
- どんな家でも屋上は可能ですか？
- サイディングとはどういうものですか？
- 新築を建てるよりもリフォームの方が得でしょうか？
- 解体費用はどれくらいかかるのですか？
- 建てる住宅によって適した工法・材質などはあるのですか？
- 無垢材や自然素材の家ってどんな特徴があるのでしょうか？
- マンションのリフォームで水廻りは動かせるものですか？
- システムキッチンとはどんなものでしょうか？
- 鉄骨造の家の特徴を教えてください。
- 木の家は火災の時、燃えやすそうですが実際はどうなんでしょうか？
- 注文建築は高いというイメージがあるのですが、実際はどうですか？
- 半地下というのは建築基準法上、地下と同じ扱いになるのでしょうか？
- ベランダとバルコニーではどこが違うのでしょうか？
- リノベーションってよく聞くのですが何のことでしょうか？
- 「６SLDK」の「S」ってなんですか？
法令・規制など
- 建ペイ率と容積率というのはどういうものでしょうか？
- 今住んでいる家を増改築できますか？
- 位置指定道路とはどういった道路なんですか？
- 「市街化調整区域」とはどういう地域なんでしょうか？
- セットバックとはどういうものですか？
- 「防火地域」や「準防火地域」とはどういうことですか？
- プレハブの物置も建築物として延床面積に充当するのでしょうか？
- 地下室って容積率の計算の内に入るのでしょうか？
- 道路に面していない土地に建物を建てられないのでしょうか？
- 「登記識別情報」とは何でしょうか？
- 容積率の緩和はあるのでしょうか？
- 市街化調整区域の土地に何とかして家を建てられないものでしょうか？
- 地目・山林の土地に家は建てられないのですか？
- 地目を変更した時はどうすればいいのですか？
不動産投資・収益物件について
- 今度転勤することになったのですが、転勤の間だけ貸すことができるのでしょうか？
- 収益物件で、ファミリー向けよりワンルームの方が良いのでしょうか？
- マンション経営とはどういうものですか？
- 築２０年以上のマンションでも入居者はおられるのでしょうか？
- 不動産投資を買う場合、利回りだけで決めても良いものでしょうか？
- 『表面利回り』とは何でしょうか？
- 『実質利回り』とは何ですか？
- インカムゲインとは、どういう意味ですか？
- 住宅ローンを支払っているのですが、今度不動産投資をしようと思っています。その際、融資は受けられますか？
- 空室がないような人気のマンションにするにはどこに配慮すべきでしょうか？
- 収益物件の外観や室内の改装・修繕費用などは全てオーナー負担ですか？
- マンション経営は面倒ではないですか？
その他
- 購入する際の申込方法について教えて下さい。
- 不動産の掘り出しものって？
- 広告とかに載っている価格だけでは買えないのでしょうか？
- 不動産の取引上でトラブルが生じた場合,どこに相談すればいいですか？
- 共有名義のメリットは？
- 良い物件をうまく見つけるコツ？
- チラシやネットに載っている物件は本当にあるのでしょうか？
- 資金計画の目安にするポイント？
- 複数の不動産業者から同じ物件が出ていることがありますがなぜですか？
- 希望条件の優先順位はどうやって決め行けば一番良いのですか？
- 不動産を購入する場合、購入する不動産業者によってかかる費用に違いはありますか？
- 住宅を購入する際にローンを組むのと現金で買うのとサービスや値引きに差は出るのでしょうか？
- 申込金と手付金の違いは？
- 契約の際の手付金解除と違約金違いは？
- 母と同居することになりました。将来のことも考え、どのようなことに注意して家を探せば良いですか？
- 庭に置いてある庭木や石は買主のものになるのですか？
- 「坪」とは、どれぐらいの大きさですか？
登録物件1777件
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- マンション経営は面倒ではないですか？
- 収益物件の外観や室内の改装・修繕費用などは全てオーナー負担ですか？
- 空室がないような人気のマンションにするにはどこに配慮すべきでしょうか？
- 住宅ローンを支払っているのですが、今度不動産投資をしようと思っています。その際、融資は受けられますか？
- インカムゲインとは、どういう意味ですか？
- 建物について (7)
- マンションについて (7)
- 土地について (15)
- 不動産売却について (16)
- 銀行ローンについて (11)
- 近隣・環境などについて (8)
- 税金・諸費用について (8)
- 建物構造について (19)
- 法令・規制など (14)
- 不動産投資・収益物件について (12)
- その他 (17)
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